一房企突然官宣:所有在售住宅,涨价!
日前,涨价成都一家头部民营房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司(以下简称嘉禾兴地产)突然发布公告,房企宣布将上调旗下所有在售项目的官宣西安市某某餐饮管理培训中心房源单价,引发市场广泛关注。所有售住
所有在售项目房源单价将上调2%
在这份名为《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的涨价公告》文件中,成都嘉禾兴对集团各项目公司、房企财务部、官宣营销部、所有售住广大欲购房业主称,涨价综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素,房企经集团公司董事会研究决定,官宣自10月1日起,所有售住对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有(5个)在售项目房源单价上调2%。涨价
据中国基金报报道,房企记者在链家平台查询发现,官宣西安市某某餐饮管理培训中心目前“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”的参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米、2.7万元/平方米、1.5万元/平方米。
其中,“嘉禾华府”楼盘1栋、2栋、3栋、10栋于今年1月开盘,最近的交房时间为2025年1月。
记者以购房者身份咨询了“嘉禾华府”的一位销售人员,获悉当前一期项目已全部售罄,二期大户型将在十一之后开卖,届时会涨价2%。“之前叠加补贴优惠等活动,单价其实比显示的1.4万元要低。”
该销售人员还透露,目前“嘉禾宸府”等在售项目正在开展中秋返场活动,每平方米单价不到1.3万元,但活动时间不长,国庆之后还是会涨价。
据证券时报报道,9月21日上午,记者来到“嘉禾滨湖颂”营销中心,现场没有想象中的人山人海,有销售人员表示,公司一直是用自有资金开发,实力很强。据她所称,公司起家于资中,老板家族在金融领域有很多投资。
成都土拍头部“黑马”
根嘉禾滨湖颂官微介绍,嘉禾兴地产是以金融、建筑、城市运营、房地产开发为主导的综合性企业,目前已开发十余个优质地产项目。2023年,嘉禾兴地产拿地面积位于民营企业第一名,拿地金额位于民营企业第三名,成为2023年成都土拍头部“黑马”。
天眼查显示,成都嘉禾兴成立于2019年12月,注册资本仅为800万元。严兴桃、严波、严润英三人分别持有公司90%、5%、5%股权。严兴桃系公司执行董事、经理。
据证券时报报道,在成都乃至整个四川地产界,成都嘉禾兴的名号并不算响亮,一位地产相关从业人员向记者表示,其以前未听说过这家公司,并猜测该公司可能是新崛起的。
虽然成立时间不长,且注册资本不高,但成都嘉禾兴堪称成都地产界后起之秀。2023年度,成都嘉禾兴耗资约30.88亿元在温江永宁、双流怡心湖、青羊非遗等区域拿了4块地;其拿地土地面积超250亩,排在2023年成都土拍房企成交地块面积的第四位,仅落后于兴城人居、轨交、保利等央国企巨头。
是企业的营销手段?
今年以来,在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下,成都新房市场的表现让人眼前一亮。澎湃新闻此前报道,据克而瑞四川数据,今年上半年,成都住宅成交面积610万平方米,在重点城市中居首,超出第二名西安60%,也远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。
与此同时,成都高端市场同样表现亮眼。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中,成都作为西部唯一代表入选。
一位贝壳的房产经纪人表示,目前(成都的房产)市场的确是新盘卖得更好,因为大部分新盘的产品(相较于二手房)更好,得房率高,而且梯户比也会好很多,另外还有购房补贴政策,“新盘也不会存在中介费那些,仅有一个契税”。
不过,他还认为,也不排除这是企业的一种营销手段,“毕竟大多数客户是买涨不买跌的,涨价逼定也是有可能的”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示,嘉禾兴地产的涨价举措不代表行业趋势,行业肯定会以降价为主,“部分企业进行涨价,可能是前期的优惠力度比较大,出于成本的考虑开始调整回来。”
“当然,这也可以视为一种营销手段。”严跃进认为,通过发布涨价公告,可以促使原本还在观望的潜在购房者加快作出决定。但需要注意的是,涨价是有一定风险的,由于市面上的楼盘基本在降价,加上目前房子供给也比较充足,贸然涨价可能会导致客户流失。
来源 | 中国基金报、证券时报、天眼查
SFC
本期编辑 金珊
21君荐读
(责任编辑:知识)
- 今年最火地方菜,轮到它了?
- 实控人操纵股市,终审来了!
- 中新健康丨多发于青壮年,可进展为肾衰竭!专家:别忽视这些症状
- 中新健康丨多发于青壮年,可进展为肾衰竭!专家:别忽视这些症状
- “网红”经济学家李大霄入职越声理财,转战投资顾问生涯
- 邸东东 王琳:我们一起跳过黑暗束缚 跃向梦想彼岸
- 千万IP创科普 科技人才话强国丨海底封碳 助力实现“双碳”目标
- 记者探访广西防城港5人命案发生地 一被害人的儿子称:父亲与他无仇无怨
- 北京打头阵!新一轮楼市刺激政策或将出台,两类企业有望受益
- 苹果与微信再交锋:微信创造了应用生态,苹果却想要征收每一笔交易佣金
- 逆行女司机殴打退伍军人,还有后续吗?
- 小家大事丨不止于想
- “茶BA”闪耀西城 以茶为“媒”点燃全民运动热潮
- 王元丰:紧抓新质生产力发展机遇 提升科技创新全球影响力
- 大家中秋节快乐呀!
- 正式交付,号称美军最强型号!
- 2024年健康提“素”——北京市疾控系统健康科普之星大赛落幕
- 邸东东 王琳:我们一起跳过黑暗束缚 跃向梦想彼岸
- 一年一度的“月饼大考”,谁又卷起来了?
- 再添4处!我国世界灌溉工程遗产已达38项
- 牛弹琴:美国和菲律宾,正在酝酿新阴谋 views+
- 特朗普公然宣称:“我憎恨泰勒·斯威夫特!” views+
- 中国驻泰国使馆:中方近期并未向湄公河下游泄洪 views+
- 黎巴嫩东部村镇遭袭 致1死4伤 views+
- 以军空袭上百处黎真主党火箭弹发射场 views+
- 中秋假期没报备留宿,大学生被宿管赶出宿舍?学校:若属实宿管需担责 views+
- 兰州大学在校研究生总量首超本科生,多所高校已本研“倒挂” views+
- 哈马斯新领导人辛瓦尔“消失”近一年后,本周频繁写信发声 views+
- 收评:沪指探底回升涨0.49% 两市成交额不足4800亿 views+
- 美国众议院通过法案 加强总统候选人安保 views+